Efficientamento energetico con incentivi fino al 100%

Sì, se è classificata come ETS non economico al RUNTS. Le cooperative sociali sono assimilate alla Pubblica Amministrazione in base al D.M. 7 agosto 2025. Questo significa che l’intensità di incentivo può arrivare al 100% delle spese ammissibili e grazie alla cumulabilità con altri fondi pubblici, è possibile azzerare completamente il costo dell’intervento combinando il CT3 con bandi regionali, fondi europei o contributi di fondazioni già in possesso dell’ente. È una combinazione che le imprese private non possono replicare.

Il primo passo è verificare che l’impianto di riscaldamento sia effettivamente centralizzato e funzionante alla data di entrata in vigore del decreto (25 dicembre 2025). Un edificio senza impianto termico esistente o con impianto non funzionante non accede al CT3. Una volta confermata l’ammissibilità di base, si definisce l’intervento più adatto (solitamente la sostituzione della caldaia con una pompa di calore centralizzata) e si avvia la raccolta della documentazione tecnica. In parallelo, l’amministratore convoca l’assemblea per deliberare l’intervento. Ci occupiamo noi di tutti i passaggi tecnici e procedurali: l’amministratore coordina solo il lato condominiale.

Sì. Gli alberghi e le strutture ricettive rientrano pienamente nel settore terziario non residenziale ammesso dal CT3. L’hotel deve essere proprietario o titolare di un diritto reale sull’immobile e l’edificio deve avere un impianto di riscaldamento esistente e funzionante. Per le strutture alberghiere, gli interventi più indicati sono la sostituzione dell’impianto centralizzato con pompa di calore, il solare termico per acqua calda sanitaria, e, novità CT3, il fotovoltaico con accumulo abbinato alla sostituzione dell’impianto. È uno degli interventi con i ticket più alti e i ritorni più rapidi, specialmente per strutture con consumi elevati h24.

Un ETS non economico ha accesso all’insieme più ampio di interventi disponibili, superiore a quello delle imprese private. Può realizzare interventi di efficientamento energetico dell’involucro (Titolo II): cappotto, infissi, schermature, building automation, illuminazione LED, NZEB. E interventi di produzione termica da rinnovabili (Titolo III): pompe di calore, sistemi ibridi, solare termico, biomassa, teleriscaldamento. A differenza delle imprese, non è soggetto al requisito della riduzione minima del 10% dei consumi per il Titolo II e può intervenire anche su edifici residenziali di sua proprietà o utilizzo, non solo su edifici terziari.

Il contributo viene erogato al condominio in quanto soggetto responsabile della pratica, non ai singoli proprietari. È il conto corrente condominiale, intestato all’amministratore con firma disgiunta, o al condominio con codice fiscale proprio, a ricevere il bonifico dal GSE. La ripartizione interna tra i condomini avviene poi secondo le tabelle millesimali, esattamente come qualsiasi altra spesa comune. Questo è uno dei vantaggi rispetto alle detrazioni fiscali: non dipende dalla situazione fiscale dei singoli proprietari.

Sì. Cliniche private, RSA (Residenze Sanitarie Assistenziali), case di cura e strutture residenziali di assistenza rientrano nel settore terziario non residenziale ammesso dal CT3. Attenzione però a una distinzione rilevante: alcune RSA sono gestite da cooperative sociali iscritte al RUNTS, in quel caso si configurano come ETS e possono accedere alle condizioni più favorevoli riservate agli enti del terzo settore, inclusa la copertura fino al 100% delle spese. La classificazione corretta del soggetto è il primo passo per massimizzare l’incentivo ottenibile.